CONTRACTUL DE IPOTECA

CONTRACTUL DE GAJ

ÎNCHIRIERI DE BUNURI MOBILE SI IMOBILE

ACTE DE GARANTIE CERUTE DE DIFERITE INSTITUTII PENTRU GESTIONARI

GARANTIA SUPLIMENTARA REALA

I. CONTRACTUL DE IPOTECA se întocmeste în forma autentica pe baza urmatoarelor acte:

Aceleasi ca la vânzari de bunuri imobile:

Actul de proprietate, al celui care garanteaza creditul;

Documentatia cadastrala;

Certificatul de sarcini sau extras de carte funciara;

Certificat de atestare fiscala ;

Adeverinta de rol agricol;

Pentru apartamente sunt necesare:

procesul-verbal de predare-primire încheiat cu societatea care le-a administrat;

chitanta de achitare integrala;

pentru imobilele cumparate cu rest de pret - declaratia autentica de primire a restului de pret).

Raportul de evaluare al imobilului întocmit de expert daca este solicitat de creditor;

Contractul prealabil de credit/împrumut încheiat între debitor si creditor (pentru evidentierea numarului, datei si valorii creditului).

Adresa bancii (creditoare) catre judecatorie pentru solicitarea înscrierii în Cartea funciara a dreptului de ipoteca.

Delegatie / procura din partea bancii pentru cel împuternicit sa semneze contractul de ipoteca.

Actele de identitate valabile (originale si copii): buletine, carti de identitate, pasapoarte, legitimatii oficiale cu stampila si fotografia posesorului sau doi martori cu actele de identitate enumerate mai sus.

II. ACTE NECESARE AUTENTIFICARII CONTRACTULUI DE GAJ

Aceleasi ca la vânzarea bunurilor mobile:

- Actul de proprietate

- Cartea de identitate a masinii

- Certificatul de înmatriculare

- Certificatul de atestare fiscala

Raportul de evaluare al bunului întocmit de expert;

Contractul de credit încheiat cu banca (pentru evidentierea numarului, datei si valorii creditului).

Delegatie / procura din partea bancii pentru cine este împuternicit sa semneze contractul de ipoteca.

Modalitati precise de identificare

- bunuri de gen.

Actele de identitate valabile (originale si copii): buletine, carti de identitate, pasapoarte, legitimatii oficiale cu stampila si fotografia posesorului sau doi martori cu actele de identitate enumerate mai sus sau cunoscut personal de notarul public.

Pentru efectuarea publicitatii, dupa întocmirea actului, se va proceda la înscrierea în Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare printr-un notar public autorizat.

III. ACTE NECESARE ÎNCHIRIERII DE BUNURI IMOBILE SAU MOBILE

Actul de proprietate (original si copie).

Certificat de atestare fiscala

Se elibereaza de Administratia financiara a Consiliului Local în a carei raza teritoriala se afla imobilul. Acesta va cuprinde si valoarea de impozitare.

Adeverinta de rol de la Primarie.

Actele de identitate valabile (originale si copii): buletine, carti de identitate, pasapoarte, legitimatii oficiale cu stampila si fotografia posesorului sau doi martori cu actele de identitate enumerate mai sus.

ATENTIE!

Toate actele se vor prezenta în original si în copie.

Pentru bunurile (mobile si imobile) dobândite în timpul casatoriei se vor prezenta la autentificarea actului ambii soti.

Pentru imobilele care au deschisa cartea funciara si nu au suferit modificari în situatia faptica (adaugiri, demolari, distrugeri) proprietarul va prezenta notarului public extrasul de carte funciara.

IV. DOCUMENTATIA NECESARA ÎNCHEIERII ACTELOR DE GARANTIE CERUTE DE DIFERITE INSTITUTII PENIRU GESTIONARI

a) Garantia în numerar ceruta gestionari

Actul de identitate valabil (originale si copii): buletine, carti de identitate, pasapoarte, legitimatii oficiale cu stampila si fotografia posesorului sau doi martori cu actele de identitate enumerate mai sus sau cunoscut personal de notarul public;

Contractul de munca încheiat între gestionar si unitatea angajatoare;

Adeverinta din partea unitatii din care sa rezulte functia gestionara, salariul de baza si daca are sau nu debite fata de unitate;

Contul bancar al unitatii în care urmeaza a fi depusa garantia;

Dispozitie din partea unitatii din care sa rezulte consimtamântul unitatii la constituirea garantiei si toate datele necesare încheierii actului de garantie: denumirea exacta a, sediul acesteia, cuantumul garantiei, modul de constituire (prin retineri procentuale din salariu în rate lunare sau prin depunerea sumei întregi), numarul de cont al unitatii si banca la care este deschis.

b) Garantia suplimentara personala din partea unui tert garant, care garanteaza cu salariul, pensia etc. (garantia va fi de minimum un salariu/o pensie, maximum trei salarii/pensii):

Actul de identitate valabil (originale si copii): buletine, carti de identitate, pasapoarte, legitimatii oficiale cu stampila si fotografia posesorului sau doi martori cu actele de identitate enumerate mai sus;

Adeverinta de salariat din partea unitatii la care lucreaza garantul, din care sa rezulte urmatoarele: salariul de baza, functia, daca are sau nu debite fata de unitate;

Datele persoanei (adeverinta de la locul de munca al persoanei) pentru care garanteaza (domiciliu, buletin), numele si functia;

Datele unitatii în favoarea careia garanteaza (denumire, sediu)

V. GARANTIA SUPLIMENTARA REALA:în bunuri imobile sau mobile de folosinta indelungata ale gestionarului sau ale unui tert

Actele de identitate valabile (originale si copii): buletine, carti de identitate, pasapoarte, legitimatii oficiale cu stampila si fotografia posesorului sau doi martori cu actele de identitate enumerate mai sus;

Reprezentantul unitatii cu delegatie sau procura autentica din partea unitatii. Se va prezenta cu actul de identitate si cu actul de împuternicire cerut anterior;

Actul de proprietate asupra bunului mobil sau imobil. Daca imobilul este bun comun se va prezenta si sotul la semnarea contractului de garantie;

Certificat de sarcini sau extras de carte funciara pentru imobil; de la Judecatorie (valabil 24h). Daca imobilul are deschisa cartea funciara, se va prezenta un extras de carte funciara;

Documentatia cadastrala schitele întocmite de o persoana autorizata si vizate de Oficiul Judetean (sau al Municipiului Bucuresti) de Cadastru, Geodezie si Cartografie; se vor prezenta daca imobilul nu are întocmita cartea funciara;

Certificat de atestare fiscala.Se elibereaza de Administratia financiara a Consiliului local în a carei raza teritoriala se afla bunul (pentru locuinte, terenuri, autoturisme);

Adeverinta de rol pentru terenuri cu sau fara constructii (Primarie);

Evaluarea bunurilor din partea unitatii (bunuri mobile) sau întocmita de un expert tehnic (bunuri imobile).

ATENTIE !

Toate actele se vor prezenta în original.

O persoana nu poate garanta pentru mai multi gestionari.

Garantia în numerar ceruta gestionarului trebuie sa încadreze obligatoriu între minim un salariu si maxim trei salarii de baza.

Gestionarii nu se pot garanta între ei.